Nieuws

Hoe zit het met btw bij aanschaf vakantiewoning?

15-08-2022

Wilt u een vakantiewoning aanschaffen? Hoe zit het dan met de btw als u die vakantiewoning verhuurt en ook deels zelf bewoont?

Aftrek btw bij aanschaf

Als u de vakantiewoning deels verhuurt, kunt u de btw bij aanschaf van de vakantiewoning in beginsel in aftrek brengen. Bewoont u de vakantiewoning deels ook zelf, dan moet u hiervoor wel een correctie aanbrengen. Er is dan immers sprake van deels privégebruik. Hoe berekent u deze btw wanneer de woning ook deels leegstaat?

Eigen gebruik mogelijk?

In een zaak oordeelde de Hoge Raad dat hiervoor van belang is of de eigenaar tijdens de leegstand zelf over de woning kan beschikken. Of dit het geval is, hangt af van eventuele afspraken met een verhuurmaatschappij en de feiten.

Beperkingen

In genoemde zaak was sprake van nogal wat beperkingen voor wat betreft het privégebruik van de vakantiewoning door de eigenaar. Deze moest het eigen gebruik in beginsel minstens 13 maanden van tevoren melden bij het verhuurbedrijf. Niet tijdig aangemeld ‘eigen gebruik’ was alleen mogelijk als de vakantiewoning niet was verhuurd, noch voor verhuur in optie was gegeven. Dit moest vooraf tijdens kantooruren bij het verhuurbedrijf worden nagevraagd.

Alleen daadwerkelijke bewoning telt mee

Op grond van genoemde beperkingen was de Hoge Raad van oordeel dat niet gezegd kon worden dat de vakantiewoning, wanneer deze niet verhuurd werd, ook voor privégebruik ter beschikking stond. De naheffingsaanslagen waarin hier wel vanuit werd gegaan, werden dan ook dienovereenkomstig verminderd.

Heeft u vragen over de btw bij verhuur van uw vakantiewoning, neem dan contact met ons op.

Het laatste nieuws

Blijf op de hoogte

Nieuws

Aan werknemer verstrekte gezonde maaltijd onbelast?

Een werkgever die in 2017 en 2018 zijn personeel gratis gezonde maaltijden verstrekte, hoeft hierover geen loonbelasting af te dragen. Dit heeft de Hoge Raad beslist. De verstrekte maaltijden waren gericht vrijgesteld binnen de werkkostenregeling omdat ze rechtstreeks voortvloeiden uit het arbobeleid van de werkgever.

Op de hoogte blijven?

Wilt u op de hoogte blijven van het laatste nieuws? Meld u dan aan voor onze nieuwsbrief.